Devenir propriétaire de son premier logement est un acte important et d’accomplissement, qui doit bien se préparer en suivant différentes étapes indispensables. Au cœur de l’acquisition d’un bien, se trouve le crédit immobilier.
De nombreuses aides proposées par les établissements de crédits et l'État contribuent à financer l’achat d’un premier bien immobilier neuf ou ancien. Ces aides sont soumises à des critères précis (apport, revenus, durée du prêt…).
Se lancer dans un projet immobilier signifie aussi respecter différentes étapes pour obtenir des financements et subsides dans les meilleures conditions possibles.
Les étapes de l’acquisition d’un premier bien immobilier
La recherche du bien
Avant de se lancer dans les recherches, il est important de connaître ses besoins, ses envies. Première étape, il vous faut déterminer une liste de critères afin de cibler plus efficacement les biens et éviter les visites inutiles : souhaitez-vous un logement clé en main ou êtes-vous prêt à envisager un achat avec des travaux de rénovation ? Voulez-vous être proche des commerces, des transports en commun ? Souhaitez-vous une ou deux chambres ?
Attention toutefois, le produit parfait reste rare, c’est pourquoi il faut savoir faire preuve de flexibilité et prioriser ses critères.
Une fois le projet immobilier défini, la recherche du bien commence. Le tri des annonces et l’organisation des visites représentent l’étape la plus fastidieuse et la plus chronophage d’une acquisition immobilière. Si vous souhaitez acheter un logement, surtout lors d’un premier investissement, faire confiance à un professionnel est plus rassurant que de traiter directement avec un particulier. Grâce à une parfaite connaissance du secteur, des législations et des procédures, un professionnel de l’immobilier saura vous conseiller, cibler vos besoins et trouver le bien qui se rapproche le plus de vos exigences et de votre budget. Une sélection qui va vous faire gagner du temps et vous permettre de débusquer l’offre rare !
L'offre d’achat et la signature de l’acte de vente
Vous venez d’avoir le coup de cœur pour un bien ? Vous souhaitez négocier un peu le prix de vente ? Remettez une offre d’achat au propriétaire : ce document indique votre volonté d’acheter le bien, et le prix que vous souhaitez proposer. Là aussi, le professionnel de l’immobilier pourra vous aider en jouant son rôle de négociation auprès du vendeur et aura le bon argumentaire si bien sûr l’offre est justifiée (travaux, DPE …).
Une fois l’offre d’achat acceptée par le vendeur, le compromis de vente ou la promesse de vente sera signé. Il s’agit d’avant-contrats qui fixent les termes et conditions de la vente. À cette étape, l’acquéreur devra verser un acompte, en général à hauteur de 5% du prix de vente.
Les quelques mois qui séparent le compromis de l’acte définitif sont consacrés à la recherche de financement pour l’achat du bien immobilier. À ce stade, il est crucial de préparer minutieusement son dossier de demande de prêt pour être certain qu’il aboutisse. Un dossier bien préparé permet au courtier immobilier de négocier efficacement un crédit (taux, mensualités, durée et assurance).
L’apport personnel : une obligation ?
En règle générale, l’apport personnel sert à payer les frais relatifs à l’emprunt, comme les frais de notaire, les frais de dossier, etc. La loi n’impose pas à l’emprunteur un apport personnel minimum. Dans la pratique, cependant, les établissements de crédit seront plus réticents à accorder un prêt à un acquéreur qui ne dispose pas d’épargne.
Selon la stabilité de l’emploi, la bonne gestion de l’emprunteur…, on observe des crédits où l’apport personnel demandé par la banque se situe parfois en-deçà des 10 % . Un apport personnel important est également synonyme de meilleurs taux d’intérêts.
Achat immobilier : les aides pour les primo-accédants
Le prêt à taux zéro (PTZ) est l’une des aides les plus populaires en matière de financement d’acquisition d’un premier bien immobilier. Gratuit, d’une durée de 20, 22 ou 25 ans, un acquéreur peut en bénéficier s’il n’a pas été propriétaire d’une résidence principale au cours des deux dernières années. L'acquisition d'un logement neuf ou ancien peut faire l'objet d'un financement par le biais d'un PTZ.
Il est soumis à plusieurs conditions, notamment un plafond de revenus. Le montant de votre prêt à taux zéro dépend :
- de la nature du logement (neuf ou ancien),
- du prix d'achat du logement,
- de la zone dans laquelle se trouve le logement,
- du nombre d'occupants de ce logement.
Pour les familles disposant de revenus modestes, le Prêt d’accession sociale (PAS) permet de financer l’achat ou la construction d’une résidence principale. À la différence du précédent, il peut financer la totalité du projet immobilier. Il doit s’agir d’une résidence principale et le bien ne peut être loué pendant une durée de minimum 6 ans après avoir obtenu le prêt.
Les avantages fiscaux pour les primo-accédants
Lors de votre premier achat immobilier, il est possible de bénéficier d’une réduction de la TVA en passant de 20 % à 5.5 %. Cet avantage fiscal est réservé aux biens neufs acquis à titre de résidence principale, sous condition de ressources.
Aussi, il est possible de bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant deux ans, sous certaines conditions.
Les aides pour un premier achat immobilier en Indre
Châteauroux Métropole délivre une subvention aux personnes ayant un projet d’achat d’un logement ancien à rénover allant jusqu’à 10 000 €.
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L’achat d’un bien immobilier requiert beaucoup de temps et de connaissances. Fort de son expérience, CENTURY 21 Adressimmo dispose d’une visibilité optimale sur le marché immobilier de l’Indre. Notre implication dans votre projet d’achat immobilier vous offre une sécurité supplémentaire pour un projet aussi important. Économisez vos efforts en vous reposant sur les connaissances d’un expert !
