Vous souhaitez attirer le plus d’acheteurs en un temps record et vendre votre bien au meilleur prix ? Dans ce cas, il est indispensable de gommer ses petits défauts et de le présenter sous son meilleur jour pour provoquer le coup de cœur lors des visites. Attention toutefois à ne pas se laisser aller dans les dépenses, car certaines ne vous apporteront aucun profit. Pour vous aider à identifier les actions les plus rentables à mettre en place, voici quelques conseils que vous pouvez appliquer pour faire gagner de la valeur à votre logement tout en le rendant plus attractif !
Des petits travaux pour effacer les marques du passé
Une poignée de secondes : c’est le temps nécessaire pour déclencher le coup de cœur de l'acquéreur. Un logement plus propre et plus attrayant génère moins de soupçons et de doutes chez les acheteurs qui alors n’hésitent pas à se lancer.
Avec le temps, votre logement s’est quelque peu dégradé et vous avez appris à vivre avec : un joint de baignoire vieillissant, une ampoule à changer, une sonnette défaillante,... Pour présenter votre bien sous son meilleur aspect, changez les poignées, les interrupteurs, collez les plinthes... En résumé, montrez que votre bien a été entretenu tout au long de votre occupation et que vous ne l’avez pas laissé s’altérer.
Profitez-en pour redonner un coup de neuf à votre peinture ou remplacer de vieilles moquettes usées. Sans pour autant engager des travaux importants, vous pouvez apporter une touche de neuf qui saura séduire les acquéreurs : changer le plan de travail abîmé, refaire les joints, vérifier les portes de placard, etc. Des petits détails qui peuvent faire beaucoup dans la décision d’un visiteur.
Pour vendre plus rapidement, pensez au home staging
Parce que la décoration que vous aimez n’est pas toujours au goût de vos acheteurs, il peut être judicieux de réaliser un peu de mise en scène dans votre intérieur. Bien que les modifications apportées ne fassent pas augmenter le prix de vente, ces travaux peuvent néanmoins augmenter la valeur perçue des acheteurs qui pourront plus facilement se projeter dans votre bien et prendre une décision d’achat.
Ces aménagements consistent à améliorer la perception de l’espace, à retirer des meubles, à mettre en avant les atouts de chaque pièce et à transformer les recoins les plus insignifiants en véritables espaces pratiques. Là encore, les tons neutres sont de mise afin de laisser carte blanche à l’imagination des acheteurs potentiels.
Autre point à ne pas négliger : l’espace extérieur. N’oubliez pas qu’il s’agit souvent du premier contact avec votre logement, autant laisser une bonne impression en retirant l’eau de la piscine en hiver, en balayant les feuilles ou en retirant les végétaux morts.
La réalisation de gros travaux : un plus pour la mise en vente ?
Les acheteurs ne veulent plus attendre avant d'emménager et sont même prêts à payer plus cher pour cela. Réaliser de gros travaux avant de vendre son logement n'est pas toujours une bonne solution, car ils seront difficilement absorbés dans le prix de vente. De plus, certains travaux peuvent déplaire à vos potentiels acheteurs : choisir d’installer une douche à l’italienne pourra déplaire aux familles, qui cherchent une baignoire pour doucher les enfants en bas âge par exemple.
En revanche, certains travaux de rénovation sont à envisager si votre logement est vieillissant : une bonne isolation, un bon système de chauffage, de bonnes performances énergétiques en général sont de gros atouts pour les acheteurs. Certains travaux peuvent être envisagés pour valoriser votre logement sur le marché immobilier de l’Indre, comme l’isolation des combles, le changement de fenêtres ou encore l’installation d’une nouvelle chaudière. Notez que certaines aides financières de l’Etat peuvent vous permettre d’économiser sur ces travaux.
Nos outils professionnels pour valoriser votre bien sur le marché
Grâce à des moyens modernes et performants, un professionnel offre à ses clients un service de haute qualité : site internet aux multiples fonctionnalités, visite virtuelle, reportages photos, vitrines, portails de diffusion et communication papier (flyer, catalogues et magazines spécialisés)... De quoi garantir une diffusion optimale de votre bien tout en ayant qu’un seul interlocuteur. Autant d’outils qui permettent de valoriser un logement à la vente et de trouver le bon acquéreur dans les meilleurs délais.
Choisir CENTURY 21 Adressimmo pour la vente de son bien, c’est bénéficier d’un accompagnement et d’un savoir-faire sur Châteauroux et dans l’Indre. Nos experts vous conseillent sur la mise en vente de votre bien.
